1. 国外建筑风格

常见的洋房建筑风格是欧洲和北美风格，也有少量额东南亚风格的设计。

2. 容积率低，单价高

就洋房社区而言，容积率一般在1.0-2.2，低于1.5才有可能是纯洋房，超过2.2小区就基本以高层为主了。总体来说，容积率是比较低的，单价就比较高。

3. 面积大，总价高

洋房多数是针对改善性需求，面积会相对大一些。多数在120-180平米，加上单价比较高，总价也就水涨船高了。

4. 层数低、公摊低、赠送多，得房率较高

以现在比较宽泛的洋房概念，洋房也一般不超过11层，多数在8层以内，花园洋房更多数都在6层以内。总层数比较低，公摊就会少一些，加上洋房常常会送一些阳台、露台、飘窗等，底层送花园，顶层送阁楼，得房率是比较高的。

5. 面宽大，南向采光多

洋房面宽常常可以达到12米，而一般的高层的面宽大概是8米。洋房最差也是一个单元2个住户的布局，甚至有些是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。

6. 梯户比高

花园洋房在电梯设置上比较宽裕，最差也是一梯两户，不少是一梯一户。

7. 绿化率高，景观讲究

较低的容积率留给了绿化比较多的空间，为了匹配生活品质，绿化景观的设置也是更加讲究的。

花园洋房

1.概念

一般是6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。介于普通住宅与别墅之间，具有较高的宜居性。

2.特征

严格来说，纯正的花园洋房具备以下特征：退、错、院、露。退就是说层层退台设计，每户私享采光；错就是说相互错层布局、镂空采光；院就是说首底层入户，私家阳光花园庭院；露就是说顶层大面积露台，且户户有露台，体现生活品质。

1. 位于别墅区和主城区之间

相对于别墅的独立性来说，洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。

2. 消费定位是中高收入人群

总价较高，需要一定经济实力，比较喜欢西方建筑风格的人。

3. 开放式生活

花园洋房的最主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。

4. 物业费高

现在洋房的物业费接近4元/㎡，而一般高层2.2元/㎡就够了。不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。

随着中产阶级队伍的扩大，洋房的需求越来越大。为了迎合市场的需要，一些更靠近城市中心的楼盘开始做洋房项目。面积整体也相对以前小了一些，比如在一二线城市就出现了一些80-120平的洋房。

1.品牌开发商

开发商实力是买洋房的硬指标，但要看开发商的经验与口碑。有一定的经验才是项目得以完工的保障，而口碑则是项目品质有保证的先决条件。

2.面积120-180

从居住舒适性和性价比的角度考虑，120－180㎡的套内面积最适合居住，小于120㎡的面积就体会不到洋房带来的舒适性，大于180㎡的面积不如买别墅来的划算。

3.物业要好

物业管理对于洋房类型小区来说尤为重要，小区的园林绿化、安保以及其它服务都需要物业的管理和维护，一个优秀的物业管理能让业主享受安心、舒适的居住环境，也可为项目保值升值提供保证。

4.配套完善

洋房比起别墅更加依赖配套，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

5.小心“赠送空间”

退台和错层在建筑上需要更复杂的工匠结构，如果对墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构做的不到位，会对居住者的安全构成威胁。所以更要选择品牌开发商来规避这个风险。

6.别轻易买花园和地下室

购买花园之前一定要考虑清楚其舒适度、实用性和利用率，不要为了“花园”的概念盲目购买。另外，花园的面积是否计入产权证，还是属于小区业主共有，这一定要提前问清楚。

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