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洋房选购指南

光辉房产网
2021-02-25 17:49:07
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这些年洋房的概念再次兴起,受到了很多改善型购房家庭的关注,那么什么是洋房,它有哪些特点,该怎样选购呢,我们一起来看看。


洋房建筑特点


1. 国外建筑风格

常见的洋房建筑风格是欧洲和北美风格,也有少量额东南亚风格的设计。

建筑风格.jpg


2. 容积率低,单价高

就洋房社区而言,容积率一般在1.0-2.2,低于1.5才有可能是纯洋房,超过2.2小区就基本以高层为主了。总体来说,容积率是比较低的,单价就比较高。

封面.jpg


3. 面积大,总价高

洋房多数是针对改善性需求,面积会相对大一些。多数在120-180平米,加上单价比较高,总价也就水涨船高了。


面积大.jpg


4. 层数低、公摊低、赠送多,得房率较高

以现在比较宽泛的洋房概念,洋房也一般不超过11层,多数在8层以内,花园洋房更多数都在6层以内。总层数比较低,公摊就会少一些,加上洋房常常会送一些阳台、露台、飘窗等,底层送花园,顶层送阁楼,得房率是比较高的。

得房率高.jpg


5. 面宽大,南向采光多

洋房面宽常常可以达到12米,而一般的高层的面宽大概是8米。洋房最差也是一个单元2个住户的布局,甚至有些是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。

南向采光.jpg


6. 梯户比高

花园洋房在电梯设置上比较宽裕,最差也是一梯两户,不少是一梯一户。

洋房电梯.jpg


7. 绿化率高,景观讲究

较低的容积率留给了绿化比较多的空间,为了匹配生活品质,绿化景观的设置也是更加讲究的。

景观讲究.jpg



花园洋房


1.概念

一般是6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。介于普通住宅与别墅之间,具有较高的宜居性。

洋房概念.jpg


2.特征

严格来说,纯正的花园洋房具备以下特征:退、错、院、露。退就是说层层退台设计,每户私享采光;错就是说相互错层布局、镂空采光;院就是说首底层入户,私家阳光花园庭院;露就是说顶层大面积露台,且户户有露台,体现生活品质。

洋房特征.jpg



洋房社区特点


1. 位于别墅区和主城区之间

相对于别墅的独立性来说,洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此,洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。

位置.jpg


2. 消费定位是中高收入人群

总价较高,需要一定经济实力,比较喜欢西方建筑风格的人。

中高收入.jpg


3. 开放式生活

花园洋房的最主要特点是开放式的生活方式,这也是吸引大家购买的一个主要因素。

开放式生活.jpg


4. 物业费高

现在洋房的物业费接近4元/㎡,而一般高层2.2元/㎡就够了。不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销。

物业费贵.jpg



趋势


随着中产阶级队伍的扩大,洋房的需求越来越大。为了迎合市场的需要,一些更靠近城市中心的楼盘开始做洋房项目。面积整体也相对以前小了一些,比如在一二线城市就出现了一些80-120平的洋房。

小户型洋房.jpg



如何选购


1.品牌开发商

开发商实力是买洋房的硬指标,但要看开发商的经验与口碑。有一定的经验才是项目得以完工的保障,而口碑则是项目品质有保证的先决条件。

开发商.jpg


2.面积120-180

从居住舒适性和性价比的角度考虑,120-180㎡的套内面积最适合居住,小于120㎡的面积就体会不到洋房带来的舒适性,大于180㎡的面积不如买别墅来的划算。

大户型洋房.jpg


3.物业要好

物业管理对于洋房类型小区来说尤为重要,小区的园林绿化、安保以及其它服务都需要物业的管理和维护,一个优秀的物业管理能让业主享受安心、舒适的居住环境,也可为项目保值升值提供保证。

好物业.jpg


4.配套完善

洋房比起别墅更加依赖配套,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

洋房配套.jpg


5.小心“赠送空间”

退台和错层在建筑上需要更复杂的工匠结构,如果对墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构做的不到位,会对居住者的安全构成威胁。所以更要选择品牌开发商来规避这个风险。

赠送空间.jpg


6.别轻易买花园和地下室

购买花园之前一定要考虑清楚其舒适度、实用性和利用率,不要为了“花园”的概念盲目购买。另外,花园的面积是否计入产权证,还是属于小区业主共有,这一定要提前问清楚。

慎买花园.jpg



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