政府根据生源情况在制定的地域划分出一个范围，这个范围内的房产，就叫做学区房，在此处买房，义务教育阶段可享受就近划片就读的政策。学区房本质上是房地产市场的衍生品，是开发商用于提升商品房的特殊性和附加价值而提出得概念。

  首先，我们这里要讨论的学区房是指已经成熟了的、优质的学区范围内的房产。一般的学区并不能给房产带来太多溢价能力，在建学区的成长和发展结果也是不定的，难以讨论。

1.中国传统教育观念影响，望子成龙、望女成凤

  中国的父母愿意为了孩子教育付出很多，可怜天下父母心，这一点很多年也不会改变。

2.教育资源分配不均衡

  一所好的学校要包括好硬件、好师资、好管理、好生源等多方面的因素，有些区域天然有优势，而有些区域想要办好学校非常困难。

3.就近划片区入学

  很多城市现在执行的都是这一政策，客观上将好学区圈定在了学校所在的区域内。

1.总的原则，就近入学

  具体关注每年教育部门的学区划分。尤其要关注两个或多个学区交界附近的房子，后期很可能会发生变动。

2.具体要求，因地而异，且有时效性

  严谨期间，我们说最苛刻的情况。光有学区房不行，户口要迁过来。不是随时迁来都行，需要满足一定的年限。只是户口迁来也不行，父母要在此片区居住。住房面积有时候也有要求，太小不行。一套房子的学区名额一定要等上一个使用此房子名额的学生毕业，比如小学的话就是六年一个名额。更苛刻的地方甚至只有原始业主可以。具体的政策一定要提前了解，做足准备。

3.特殊情况，教师子女

  很多地方学校的教师子女就学问题，可不受学区限制，但也有部分城市没有太多的照顾政策。具体情况可以事先了解。

  学区房对入住时间有要求，因教育部门的划分而定，比较稳定但也会根据生源状况有所调整。

  学位房是买就送学位，但有数量和时间限制，有可能先到先得，也有可能过期。而且送学位常常有附加要求，比如房源面积、房价总额、购买时间等，要问清楚。

1.学区房确实存在的优势

  稀缺优质的传统教育资源。孩子能够得到最好的名师指导、优良的校园文化熏陶以及升学优势，这些都是实打实的。

  优异的区位。一般学区房都位于城市中心比较发达的区域，商业配套、交通配套等都比较成熟，生活很便利。

  良好的社区氛围。小区住户大多是非常注重孩子教育的，邻里素质较高，孩子耳濡目染，成长的生活层次有保障。同时学校周边的治安也非常好，能够保证孩子稳定、安全的成长环境。

2.保值、增值率

  短期而言，传统教育资源不均衡的情况不会有太明显的转变，学区房短期内的保值和增值率也是比较高的，但也要警惕一些已经明显在高位的。

  长期而言，学区房保值和增值的预期是不太乐观的。主要有三个原因，一是政策、教育改革，二是城市发展、新区新校的建立，三是很多城市开始试点租售同权、包括教育入学。这些都有助于打破优质教育资源的垄断，学区所享受的相对优势会逐渐减弱。

3.心理因素

  营销炒作。这两年学区房的话题越来越热，开发商也是顺势炒作。

  从众心理。学区房话题越来越热，人人都在说，很容易受影响。

  虚荣攀比。能买得起好的学区房也确实是实力的象征，至于值不值就要看买房者自己衡量了。

4.量力而行

  房子第一、学校第二。买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分只是一小部分。

  不要太大杠杆。如果家庭对于负担一套学区房非常吃力，买了之后导致生活质量下降、其它教育费用的缩减，以及可能会给孩子增添很重的心理负担，反而对孩子的成长不利，那就没有必要去买学区房。给孩子一个健康成长的环境更重要。

  学校教育并不是决定孩子成功与否的唯一因素。读了好学校也并不一定就能获得更好的发展。实际上最好的老师是父母，最好的学区房是家里的书房。

5.到底要不要买

  学区房到底要不要买，要视家庭情况而定。如果收益预期良好，在不过重加大杠杆的情况下，可以选择。如果收益预期一般则大可不必，需要牺牲的太多，因小失大不值当。

  当然不管是买还是不买，都要调整好自己的心态。

1.收集名校学区信息

  如果你看中了某个区域的学校，可以先行到该校收集一些入学信息（主要是收集哪些房产项目具有入学资格以及是否还有名额的信息），也可以在教育部们网站上查询或通过每年五六月份学校发布的“招生简章”查询（一般只有区域描述，可在地图上自己整理所含小区）。之后再根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选。这样在选房时不仅可以做到少走弯路、有的放矢，而且可以节省大量的时间与精力。

2.了解清楚实时具体政策信息

  就是前文提到的那些具体要求。比如户口要什么时候迁过来，名额是否被占用以及其它可能有的更严格的要求。

3.准备好资格，提早动手

  一些具有名校概念的学区房只要一推出就会成为关注的焦点。这种情况下，提早动手就成为了看房、选房的关键。只要发现名校区域有规划中的房产项目，就应该一直保持高度的关注，转备好房票、资金和贷款征信等先行条件，一旦该项目开始“内部认购”或“排号”就要马上把握时机、及时出手，避免错过最佳的购房时机。

4.对“学区房”的承诺要写进合同

  空口无凭，一切以合同为准。现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。除此之外还要明确违约赔偿，万一没实现才有事后追究的依据。

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