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学区房要不要买

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2021-02-07 19:18:23
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学区房是什么 政府根据生源情况在制定的地域划分出一个范围,这个范围内的房产,就叫做学区房,在此处买房,义务教育阶段可享受就近划片就读的政策。学区房本质上是房地产市场的衍生品,是开发商用于提升商品房的特殊性和附加价值而提出得概念。 首先,我们...

学区房是什么


  政府根据生源情况在制定的地域划分出一个范围,这个范围内的房产,就叫做学区房,在此处买房,义务教育阶段可享受就近划片就读的政策。学区房本质上是房地产市场的衍生品,是开发商用于提升商品房的特殊性和附加价值而提出得概念。

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  首先,我们这里要讨论的学区房是指已经成熟了的、优质的学区范围内的房产。一般的学区并不能给房产带来太多溢价能力,在建学区的成长和发展结果也是不定的,难以讨论。

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产生原因


1.中国传统教育观念影响,望子成龙、望女成凤

  中国的父母愿意为了孩子教育付出很多,可怜天下父母心,这一点很多年也不会改变。

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2.教育资源分配不均衡

  一所好的学校要包括好硬件、好师资、好管理、好生源等多方面的因素,有些区域天然有优势,而有些区域想要办好学校非常困难。

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3.就近划片区入学

  很多城市现在执行的都是这一政策,客观上将好学区圈定在了学校所在的区域内。

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政策


1.总的原则,就近入学

  具体关注每年教育部门的学区划分。尤其要关注两个或多个学区交界附近的房子,后期很可能会发生变动。

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2.具体要求,因地而异,且有时效性

  严谨期间,我们说最苛刻的情况。光有学区房不行,户口要迁过来。不是随时迁来都行,需要满足一定的年限。只是户口迁来也不行,父母要在此片区居住。住房面积有时候也有要求,太小不行。一套房子的学区名额一定要等上一个使用此房子名额的学生毕业,比如小学的话就是六年一个名额。更苛刻的地方甚至只有原始业主可以。具体的政策一定要提前了解,做足准备。

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3.特殊情况,教师子女

  很多地方学校的教师子女就学问题,可不受学区限制,但也有部分城市没有太多的照顾政策。具体情况可以事先了解。

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学区房和学位房的区别


  学区房对入住时间有要求,因教育部门的划分而定,比较稳定但也会根据生源状况有所调整。

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  学位房是买就送学位,但有数量和时间限制,有可能先到先得,也有可能过期。而且送学位常常有附加要求,比如房源面积、房价总额、购买时间等,要问清楚。

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买还是不买的考虑


1.学区房确实存在的优势

  稀缺优质的传统教育资源。孩子能够得到最好的名师指导、优良的校园文化熏陶以及升学优势,这些都是实打实的。

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  优异的区位。一般学区房都位于城市中心比较发达的区域,商业配套、交通配套等都比较成熟,生活很便利。

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  良好的社区氛围。小区住户大多是非常注重孩子教育的,邻里素质较高,孩子耳濡目染,成长的生活层次有保障。同时学校周边的治安也非常好,能够保证孩子稳定、安全的成长环境。

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2.保值、增值率

  短期而言,传统教育资源不均衡的情况不会有太明显的转变,学区房短期内的保值和增值率也是比较高的,但也要警惕一些已经明显在高位的。

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  长期而言,学区房保值和增值的预期是不太乐观的。主要有三个原因,一是政策、教育改革,二是城市发展、新区新校的建立,三是很多城市开始试点租售同权、包括教育入学。这些都有助于打破优质教育资源的垄断,学区所享受的相对优势会逐渐减弱。

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3.心理因素

  营销炒作。这两年学区房的话题越来越热,开发商也是顺势炒作。

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  从众心理。学区房话题越来越热,人人都在说,很容易受影响。

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  虚荣攀比。能买得起好的学区房也确实是实力的象征,至于值不值就要看买房者自己衡量了。

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4.量力而行

  房子第一、学校第二。买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分只是一小部分。

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  不要太大杠杆。如果家庭对于负担一套学区房非常吃力,买了之后导致生活质量下降、其它教育费用的缩减,以及可能会给孩子增添很重的心理负担,反而对孩子的成长不利,那就没有必要去买学区房。给孩子一个健康成长的环境更重要。

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  学校教育并不是决定孩子成功与否的唯一因素读了好学校也并不一定就能获得更好的发展。实际上最好的老师是父母,最好的学区房是家里的书房。


5.到底要不要买

  学区房到底要不要买,要视家庭情况而定。如果收益预期良好,在不过重加大杠杆的情况下,可以选择。如果收益预期一般则大可不必,需要牺牲的太多,因小失大不值当。

  当然不管是买还是不买,都要调整好自己的心态。

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要买时需要怎么做


1.收集名校学区信息

  如果你看中了某个区域的学校,可以先行到该校收集一些入学信息(主要是收集哪些房产项目具有入学资格以及是否还有名额的信息),也可以在教育部们网站上查询或通过每年五六月份学校发布的“招生简章”查询(一般只有区域描述,可在地图上自己整理所含小区)。之后再根据收集到的相关信息进行购房前的项目筛选。这样在选房时不仅可以做到少走弯路、有的放矢,而且可以节省大量的时间与精力。

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2.了解清楚实时具体政策信息

  就是前文提到的那些具体要求。比如户口要什么时候迁过来,名额是否被占用以及其它可能有的更严格的要求。

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3.准备好资格,提早动手

  一些具有名校概念的学区房只要一推出就会成为关注的焦点。这种情况下,提早动手就成为了看房、选房的关键。只要发现名校区域有规划中的房产项目,就应该一直保持高度的关注,转备好房票、资金和贷款征信等先行条件,一旦该项目开始“内部认购”或“排号”就要马上把握时机、及时出手,避免错过最佳的购房时机。


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4.对“学区房”的承诺要写进合同

  空口无凭,一切以合同为准。现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。除此之外还要明确违约赔偿,万一没实现才有事后追究的依据。

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