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特价房的那些事

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2021-02-02 19:01:01
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在节假日或开盘、清盘的时候,开发商会打出特惠房源的促销政策,这些特惠房源就是特价房。特价房最明显的特色就是价格要比其他的房源价格便宜不少,不少人也十分关注特价房,很容易被大家疯抢,但既然是特价房肯定有背后的原因。那么问题来了,特价房到底能...

  在节假日或开盘、清盘的时候,开发商会打出特惠房源的促销政策,这些特惠房源就是特价房。特价房最明显的特色就是价格要比其他的房源价格便宜不少,不少人也十分关注特价房,很容易被大家疯抢,但既然是特价房肯定有背后的原因。那么问题来了,特价房到底能不能买,需要注意点啥?

特价房_副本.jpg




注意是否是真的特价


  拒绝假特价套路。有的是先涨价再特价,像有的商家双十一的操作,有的特价房五花八门的折扣算下来和日常的优惠差不多,有的是特价后依然比周边楼盘贵不少。这些都是常见的假特价,要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,多关注一段时间就能分辨。

双十一.jpg




注意周边的环境


  周边环境不好的情况常常发生在一些明显较低价格的房子身上。比如说有些靠近社区垃圾站点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售,虽然在户型上没什么差别,但是购房者在入住后就会发现有很大的问题,这样的房屋居住起来非常不舒服,所以在购买房屋之前,购房者一定要亲自去房屋周边看看环境情况如何。


加油站.jpg




注意楼盘的手续


  买特价房时,也要看开发商的资质,看看五证是否齐全。无论房子有多便宜,只要没有五证购房者就应该拒绝买。因为没有五证就意味着开发商没有售楼资格,即便买了房子也无法顺利办理贷款、无法办理产权证。因此应选择口碑较好的开发商。


五证.jpg




注意房屋是否会烂尾


  有些特价房价格之所以低的原因就是楼盘资金方面存在问题,这样的特价房就容易发生烂尾的风险,一旦烂尾,交房时间就不知道啥时候了,想要讨回房款也很难。所以购房者在购买房屋之前,一定要对开发商的资金情况进行审核,尽量选择品牌开发商所修建的房屋,这样的话在某种程度上就可以降低开发商资金断裂,降低购买到烂尾房的风险。


烂尾楼.jpg




注意房屋产权


  一部分商业产权的房屋会被当做特价房销售,这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权。最关键的是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高不少。

  需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。


公寓.jpg




注意特殊楼层


  通常,底楼,顶楼和设备层,以及4、14、18等特殊数字楼层容易搞特价。前三个对生活有实在的影响,尽量别选为好。而特殊数字楼层自己住是没有啥大问题的,主要是要出手时会有些影响。具体的楼层问题可以看之前的文章。


设备层.jpg




注意房屋户型


  同一个小区在设计的时候,为了充分利用空间,会有一些户型不是那么优质,市场上也并不受欢迎。为了快速卖到这类房子,开发商就会以特价的形式出售,常见的户型问题有拐角过多、奇葩户型、朝向不好、户型房间面积分配不合理等。对于房屋户型一定要注意其结构是否适用,还要注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。


不规则户型.jpg




注意赠送面积的房子


  还有一部分房子作为特价房出现并不是在价格上有多实惠,而是赠送空间大,比如送花园、送露台、送阳台等,实际上赠送面积不会在产权证上体现,如果想利用需要花钱装修改造的。而一旦以后遇到房屋拆迁,这些赠送面积是不给赔偿的。这部分了解了就好。


赠送面积.jpg




要学会讨价还价


  虽然说特价房的价格是比较便宜的,而且大多数是一口价,但也有一些在买房的时候可以进行砍价,这时候千万不要表现出很急切或者很缺钱的样子,要多挑挑该房屋的缺点,让置业顾问帮你争取更多的优惠,能讲下来多少不能强求。在此之前,不但要仔细考察楼盘品质,还要对比周边项目,做到心中有数。


商谈.jpg



  特价房虽然价格便宜很吸引人,但购房者也一定要了解清楚房子为什么特价,通常房子搞特价都是有一定的缺点的,如果能接受房子的缺点,那么买特价房也是一个不错的选择。




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