在节假日或开盘、清盘的时候，开发商会打出特惠房源的促销政策，这些特惠房源就是特价房。特价房最明显的特色就是价格要比其他的房源价格便宜不少，不少人也十分关注特价房，很容易被大家疯抢，但既然是特价房肯定有背后的原因。那么问题来了，特价房到底能不能买，需要注意点啥？

  拒绝假特价套路。有的是先涨价再特价，像有的商家双十一的操作，有的特价房五花八门的折扣算下来和日常的优惠差不多，有的是特价后依然比周边楼盘贵不少。这些都是常见的假特价，要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，多关注一段时间就能分辨。

  周边环境不好的情况常常发生在一些明显较低价格的房子身上。比如说有些靠近社区垃圾站点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然在户型上没什么差别，但是购房者在入住后就会发现有很大的问题，这样的房屋居住起来非常不舒服，所以在购买房屋之前，购房者一定要亲自去房屋周边看看环境情况如何。

  买特价房时，也要看开发商的资质，看看五证是否齐全。无论房子有多便宜，只要没有五证购房者就应该拒绝买。因为没有五证就意味着开发商没有售楼资格，即便买了房子也无法顺利办理贷款、无法办理产权证。因此应选择口碑较好的开发商。

  有些特价房价格之所以低的原因就是楼盘资金方面存在问题，这样的特价房就容易发生烂尾的风险，一旦烂尾，交房时间就不知道啥时候了，想要讨回房款也很难。所以购房者在购买房屋之前，一定要对开发商的资金情况进行审核，尽量选择品牌开发商所修建的房屋，这样的话在某种程度上就可以降低开发商资金断裂，降低购买到烂尾房的风险。

  一部分商业产权的房屋会被当做特价房销售，这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。最关键的是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高不少。

  需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

  通常，底楼，顶楼和设备层，以及4、14、18等特殊数字楼层容易搞特价。前三个对生活有实在的影响，尽量别选为好。而特殊数字楼层自己住是没有啥大问题的，主要是要出手时会有些影响。具体的楼层问题可以看之前的文章。

  同一个小区在设计的时候，为了充分利用空间，会有一些户型不是那么优质，市场上也并不受欢迎。为了快速卖到这类房子，开发商就会以特价的形式出售，常见的户型问题有拐角过多、奇葩户型、朝向不好、户型房间面积分配不合理等。对于房屋户型一定要注意其结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

  还有一部分房子作为特价房出现并不是在价格上有多实惠，而是赠送空间大，比如送花园、送露台、送阳台等，实际上赠送面积不会在产权证上体现，如果想利用需要花钱装修改造的。而一旦以后遇到房屋拆迁，这些赠送面积是不给赔偿的。这部分了解了就好。

  虽然说特价房的价格是比较便宜的，而且大多数是一口价，但也有一些在买房的时候可以进行砍价，这时候千万不要表现出很急切或者很缺钱的样子，要多挑挑该房屋的缺点，让置业顾问帮你争取更多的优惠，能讲下来多少不能强求。在此之前，不但要仔细考察楼盘品质，还要对比周边项目，做到心中有数。

  特价房虽然价格便宜很吸引人，但购房者也一定要了解清楚房子为什么特价，通常房子搞特价都是有一定的缺点的，如果能接受房子的缺点，那么买特价房也是一个不错的选择。

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